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物件をご売却されるまでの流れ

物件をご購入されるまでの流れ 物件をご売却されるまでの流れ

  1. ご相談

    ご要望の確認

    まずはお客様のご要望をお聞かせ下さい。その上でベストな売却計画を提案致します。

    当社では自社買取も多数取り扱っており、お急ぎのお客様や、広告・宣伝を行わずスムーズに売却したいお客様にもご満足頂ける提案が可能です。 もちろん、お客様保有のまま媒介(仲介)にて販売していく方法もお選び頂けます。

  2. 不動産の調査・無料価格査定

    物件調査・価格査定は無料です。

    ご売却物件の調査を行います。物件本体はもちろん、法令上の制限や道路関係、その他、安全で間違いの無いご売却に必要な調査をしっかりと行います。

    また、ご売却物件の特性、近隣の取引事例や市況を踏まえご売却における売り出し値をご提案致します。同時に、売却の開始時期、販売・広告の方法等お客様のご希望と実情に見合った販売計画を立案致します。

  3. 媒介契約の締結

    当社にご売却をお任せ頂く為の手続きをします。

    正式にご売却を当社にお任せ頂くことが決まりましたら、宅地建物取引業法に定められている媒介契約を結んで頂きます。媒介契約には次の3種類があります。

    1. 専属専任媒介契約

      お客様は依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて売買または交換の媒介または代理の依頼をすることができません。また依頼した宅建業者が探索した相手以外の者と売買または交換の契約を締結することはできません。

      依頼を受けた宅建業者は、5営業日以内に依頼物件の情報を指定流通機構(レインズ)に登録し、1週間に1度以上販売状況を文書等で報告します。

    2. 専任媒介契約

      お客様は依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて売買または交換の媒介または代理の依頼をすることができません。

      依頼を受けた宅建業者は、7営業日以内に依頼物件の情報を指定流通機構(レインズ)に登録し、2週間に1度以上販売状況を文章等で報告します。

    3. 一般媒介契約

      お客様は複数の宅建業者に重ねて依頼することができます。

      依頼を受けた宅建業者には、依頼物件の指定流通機構(レインズ)への登録義務及び、依頼者への販売状況報告義務はありません。

      また、一般媒介契約には重ねて依頼した他の宅建業者の名称等を依頼した宅建業者に通知する義務のある「明示型」と通知しなくて良い「非明示型」とがあります。

  4. 販売の開始

    販売活動を開始します。

    不動産広告媒体、協力業者や加盟協会等のネットワークをフルに活用し、迅速にお客様のご要望に沿えるよう販売活動を展開します。

  5. 購入申込み・契約条件の調整

    販売活動の結果、購入の申込みを頂きましたら、契約諸条件の調整を行います。

    ご依頼主さま、買主さま双方にご満足頂いて契約に望めるよう交渉を進めます。

  6. 重要事項説明・ご契約

    諸条件の調整がつきましたらいよいよ契約です。

    契約に先立ち宅地建物取引主任者により重要事項の説明を行い、該当物件における不明点や疑問をはっきりさせます。重要事項説明が完了したら、諸条件を盛り込んだ契約書を交付し、お互いに署名・捺印をし、買主さまより手付け金の交付を受ければ無事契約完了となります。

  7. 契約条件の履行

    物件の引渡しまでに必要な工事等も万全のフォロー体制が整っています。

    契約条項にハウスクリーニングや破損箇所の修理、リフォーム、物件の測量や建物の解体等が盛り込まれている場合でもご安心下さい。信頼のおける協力業者をご紹介できますし、当社の直接施工も可能です。

  8. 残代金の受領・お引渡し

    買主さま・売主さまが一同に会し残代金のお支払いとともに最終のお手続きを行います。

    買主さまより売買残代金をお受取りになると同時に所有権の移転登記手続きと物件のお引渡しを行います。

    信頼のおける司法書士との連携もあり、安全・確実な取引をバックアップ致します。

    これで取引は完了致しますが、当社ではお引渡し後のアフターフォローも万全の体制が整っております。

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